台北之旅

昨天，北京土地市場再次迎來三宗地塊成交，共計信用貸款成交土地出讓金109.58億元。
　　中新網2月21日電(房產頻道 孫建永)來自北京市土地整理儲備中心消息，昨天下午，北京土地市場再次成交三宗居住類用地，分別為丰台區盧溝橋鄉西局村舊村改造地塊和亦莊經濟技術開發區兩地塊，共計成交土地出讓金109.58票貼億元，拿地房企泰禾地產、融創中國和方興葛洲壩聯合體等都是近來土地市場的懲。
　　泰禾高溢價摘得北京丰台區一固態硬碟住宅用地
　　據瞭解，昨天成交的三宗地塊中，丰台區盧溝橋鄉舊村改造地塊關註度最高，現場引來魯能、融創、懋源、泰禾以及龍湖葛洲壩方興聯合體參與地塊競拍，最終被泰禾地產以近50億元的成交價貸款收入囊中，相比33.5億元的初始價，溢價率達到48%。
　　再次出手的泰禾地產，可謂是北京土地市場上的老面孔，更被成為地產“黑馬”，去年在北京的通竹北買房子州區台湖鎮、朝陽區孫河多次拿地。據泰禾集團官網消息顯示，馬年開春以來，泰禾集團在10天內，接連在福建泉州、上海、北京等經濟活力地區和一線城市，拿下三幅地塊，平均每三天進賬一幅。自2013年以來，泰禾先後在北京、上海、福建等地頻頻舉牌拿地12幅，總金額超過195億元。
　　與泰禾地產頻頻出手拿地相比，昨天另外兩塊土地的東家融創中國和方興地產也是拍地懲。尤其融創中國，去年曾以7.3萬元/平米樓麵價拿下北京農展館絕版地塊，創下全國樓面單價地王紀錄，同時，其在亦莊也並不是第一次拿地。相比之下，方興地產拿地豪情卻一點也不遜色，就在近日，方興地產以101億元，溢價112%，奪得上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊，刷新上海宅地總價地王紀錄。
　　針對昨天三宗地塊的樓麵價水平，鏈家地產市場研究部張旭分析認為，從三宗地塊周邊的房價看，西局周邊普通二手住宅成交價格在4萬元/平米左右，相對高端的保利百合當前成交價格在5萬元/平米左右。亦莊地塊周邊的在售項目不多，二手房均價在2萬元/平米左右。因此也可看出，這三宗地塊的樓麵價格水平並不低。
　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，20日土地市場的成交表明目前房企拿地熱情依舊高漲，主管部門增加土地供應的大方向也沒有變化。不過，從成交熱度和成交價格來看，部分樓盤項目地價偏高，已經對開發商未來的整體運營能力提出了考驗。
　　房企頻繁高價拿地被指存經營風險
　　2013年，全國土地市場成交火熱，開發商拿地熱情高漲，進入2014年，土地市場熱度不減，並一直持續到現在。以北京為例，據鏈家地產市場研究部統計，截至2月20日，2014年北京市已有25塊經營性地塊成交，土地出讓金達595.73億元，其中住宅類土地17宗，無論數量、土地出讓金，還是規劃建築面積，均為2010年以來同期最高。
　　在土地市場捷報頻傳的背後，開發商大手筆拿地曾引發諸多熱議。無論是地產“黑馬”泰禾地產，還是被指激進拿地的融創中國，其在各大城市攻城略地的舉動也引發業內的擔憂。證券時報昨天報道稱，以泰禾地產等為代表的閩系房企全國範圍內的高成本拿地不斷涌現，部分房企拿地投入遠超銷售額，背後帶來的高負債以及未來市場的不可預測將導致較大風險。
　　另外，方興地產2009年以40.6億元的高價取得北京廣渠門15號地塊，憑藉此“地王”一炮走紅，此後在上海、北京多次拿地，對此，贏商網引用上海人士分析稱，拿“地王”是方興的一貫作風，“他們會把一些地的價格抬高，寄望於市場走高後實現項目解套，而這樣的做法是存有風險的”。
　　張旭認為，房企紛紛競爭高價地塊，顯示出對未來項目價格和銷售形勢的良好預期，而拿下高價地塊也顯示出了房企的實力以及影響力。但從長期來看，市場變動時，高價地塊承擔的潛在風險也相對要大。(中新網房產頻道)　　（原標題：泰禾北京高溢價拍地 房企高價圈地被指存經營風險）